539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Lanišće · Istrien · Kroatien
In einem ruhigen Ort, umgeben von Grün und Natur, befindet sich ein komplett renoviertes Steinhaus…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14336
390.000 €
Eckdaten
- Preis
- 390.000 €
- Preis pro m²
- 1.529 €/m²
- Wohnfläche
- 255 m²
- Grundstück
- 502 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1930
- Entfernung zum Flughafen
- 35 km
62% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen Ort, umgeben von Grün und Natur, befindet sich ein komplett renoviertes Steinhaus, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus ist äußerst geräumig, mit großen Zimmern, Badezimmern und zusätzlichen Räumen, die an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden können. Von dem Haus aus bietet sich ein offener Blick auf die grüne, hügelige Landschaft. Die Hauptwohnetage besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, einem breiten Eingangsflur, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer. Der Raum ist funktional und angenehm gestaltet, mit ausreichend Platz für das tägliche Leben, aber auch für die touristische Vermietung von höherem Standard. Im Erdgeschoss (Keller) befindet sich ein großer leerer Raum, der dem zukünftigen Eigentümer zur Gestaltung überlassen wird. Er kann als Arbeitszimmer, zusätzliches Schlafzimmer, kleinere eigenständige Einheit ähnlich einem Studio, Fitnessraum oder zusätzlicher Raum für geselliges Beisammensein genutzt werden. Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit, einen Raum für Lagerung, Hobbys, Entspannung oder andere praktische Bedürfnisse zu gestalten, wodurch der Wohnbereich des Hauses zusätzlich entlastet wird. Im gepflegten Innenhof, geschützt durch hohe Wände und ein bewegliches Hoftor, befindet sich ein Pool mit Liegefläche, Außendusche, überdachte Terrasse und Platz für komfortables Parken von drei Autos. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung, Strom und eine biologische Klärgrube angeschlossen, und entlang der Straße wurde eine Glasfaserinfrastruktur verlegt. Čepić Polje ist etwa 15 Minuten von Labin entfernt und zieht diejenigen an, die Ruhe, Natur und saubere Luft suchen. Die Lage ermöglicht es, dass Strände, Supermärkte, Restaurants und andere notwendige Einrichtungen in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, während das Haus dennoch die Ruhe der Istrischen Innereien bewahrt. Bei der Renovierung des Hauses wurde sorgfältig und gründlich gearbeitet, mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter und die Geschichte des Objekts zu bewahren, jedoch angepasst an die modernen Bedürfnisse des Lebens und der Erholung. Das Haus ist überwiegend ausgestattet und möbliert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage, und bei der Gestaltung wurden die Bedingungen für die touristische Vermietung der Kategorie 5 Sterne berücksichtigt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
