539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 530.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16172
530.000 €
Eckdaten
- Preis
- 530.000 €
- Preis pro m²
- 4.173 €/m²
- Wohnfläche
- 127 m²
- Grundstück
- 330 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
17% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 127 m² ergibt das rund 2.186 € im Monat und 26.231 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Haus in erster Meereslinie auf einer ruhigen Insel im Trogirer Archipel – ideal für alle, die Privatsphäre, Erholung und mediterranes Flair suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Fährhafen, einem Lebensmittelgeschäft sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Ort, um die frische Meeresluft und die besondere Atmosphäre direkt am Meer zu genießen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, eine große Terrasse sowie eine Garage. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage direkt am Meer bietet sie hervorragendes Potenzial als Ferienhaus oder als Investition für die touristische Vermietung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial dieser einzigartigen Lage auszuschöpfen. Die Insel ist bekannt für ihr kristallklares Meer, versteckte Buchten, unberührte Natur und ihre entspannte mediterrane Atmosphäre. Dank der regelmäßigen Fährverbindung zum Festland ist sie gut erreichbar und ein ideales Reiseziel für alle, die Ruhe, Natur und Erholung fernab vom Trubel des Alltags genießen möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
