335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Okrug Gornji, nur 500 Meter vom…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13359
252.000 €
Eckdaten
- Preis
- 252.000 €
- Preis pro m²
- 3.452 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 73 m² ergibt das rund 1.257 € im Monat und 15.089 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Okrug Gornji, nur 500 Meter vom Meer und wunderschönen Stränden entfernt, und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einer geräumigen Loggia von 10 m² mit offenem Meerblick. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon von 5,35 m², ideal, um die Morgensonne zu genießen. Die gesamte Innenfläche der Wohnung beträgt 57,5 m², während die Außenbereiche zusätzlichen Wert bieten und einen angenehmen Aufenthalt mit Meerblick ermöglichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz im Innenhof des Gebäudes mit einer Fläche von 12 m². Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und erfordert keine zusätzlichen Investitionen, was sie sowohl für den Alltag als auch für touristische Vermietung und als Investition ideal macht. Eigentumsverhältnisse sind geklärt, alle Unterlagen sind vorhanden, und der Kauf über einen Wohnkredit ist möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
