280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Wohnung, NEUBAU, Verkauf, Žitnjak, 4 Zimmer, 116,26 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13491
227.290 €
Eckdaten
- Preis
- 227.290 €
- Preis pro m²
- 3.497 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.053 € im Monat und 12.638 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung, NEUBAU, Verkauf, Žitnjak, 4 Zimmer, 116,26 m² Gebäude mit 40 Wohnungen, Einzug Sommer 2027. Besteht aus einem Eingangsflur, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Garten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ausstattung: PVC-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung; keramische Fliesen der Klasse I in den Sanitärbereichen, erstklassige Keramik, hochwertige Badezimmerausstattung und Sanitäranlagen; Fußbodenheizung mit Wärmepumpen in allen Räumen, in den Badezimmern zusätzlich elektrische Heizkörper „Leiter“, Kühlung der Räume vorgesehen durch ein Split-Klimasystem, wobei die Außeneinheiten auf dem Dach platziert werden, während die Inneneinheiten in allen Haupträumen installiert werden, dreischichtiger Parkett von höchster Qualität, Video-Gegensprechanlage. Der Neubau befindet sich im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung – Mischgebiet - Žitnjak, umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Der Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen ist einfach und schnell, was eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt ermöglicht. All dies macht diesen Standort zur idealen Wahl für das Familienleben, aber auch als Investition in eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Potenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
