539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG IN REIHENHAUS, ZAGREB, KSAVER, im Angebot ist eine 4-Zimmer-Wohnung auf drei…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13335
520.000 €
Eckdaten
- Preis
- 520.000 €
- Preis pro m²
- 4.262 €/m²
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1983
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.977 € im Monat und 23.721 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG IN REIHENHAUS, ZAGREB, KSAVER, im Angebot ist eine 4-Zimmer-Wohnung auf drei Etagen, in einem Reihenhaus, mit Garagenstellplatz und externem Abstellraum, insgesamt mit Koeffizienten 122 m2. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit kleiner Abstellkammer und Toilette, separater Küche, geräumigem Wohnbereich mit Essbereich, der auf eine große Terrasse mit wunderschönem, ungestörtem Blick auf die Stadt und Sljeme führt, vor der sich eine große grüne Fläche befindet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Zimmer befinden, von denen eines eine Glaswand mit demselben offenen Blick hat, sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. Über Treppen gelangt man in den ausgebauten Dachboden, wo sich ein großer offener Raum mit Dachfenster befindet, der als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach Wunsch genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gelangt man in den Kellerbereich der Wohnung, wodurch weitere 8 m2 hochwertigen Stauraums gewonnen werden. Gegenüber dem Eingang zur Immobilie befindet sich ein großer, trockener Abstellraum mit einer Fläche von 19 m2 und einer Höhe von 5 m, der verschiedene Nutzungen ermöglicht - Lager, Werkstatt, Büro usw. Das Haus ist das letzte in der Reihe, hat eine selbstständige Wand auf der Nordseite, das Dach wurde vor 10 Jahren komplett renoviert, hochwertige Bauweise, Gasetagenheizung, geräumige Terrasse, Grünflächen, Ruhe und Stille. Ein einfacher und schneller Zugang von der Jurjevska - über Treppen oder eine interne Seilbahn durch die Siedlung bis zur Ksaverska und zum Garagenstellplatz im -1 in der gemeinsamen Garage (sog. Katakomben). Berechnungsbasis mit Koeffizienten 122 m2 (Wohnung 98 m2, Garage, Abstellraum, Terrasse, Keller). In der Nähe von Straßenbahn, Bus, Grünflächen Cmrok und nur wenige Minuten bis zum Zentrum von Zagreb. Die Dokumentation ist in Ordnung, der Kauf des Wohnteils ist mit einem Kredit möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
