1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 2.200.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16537
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 6.286 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 111 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 8
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.029 € im Monat und 72.343 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein einzigartiges Luxushotel in der Altstadt im Zentrum von Split. Es liegt in einer ruhigen, versteckten Gasse, nur wenige Meter von der Riva-Promenade und dem Diokletianpalast entfernt. Das Hotel verfügt über vier Etagen mit sechs luxuriösen Zimmern und hübsch eingerichteten Badezimmern. Drei Zimmer sind Doppelzimmer mit 22 m2 und drei sind Vierbettzimmer mit 35 m2. Alle Zimmer sind wunderschön gestaltet und bei der Restaurierung wurde auf jedes Detail geachtet. Das Erdgeschoss und der erste Stock verfügen neben dem Innenzugang auch über einen behindertengerechten Außenzugang und sind daher mit einem speziellen Aufzug verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption, eine Waschküche, ein Personalzimmer und Badezimmer sowie ein Frühstücksraum. Das gesamte Hotel wurde im Jahr 2019 renoviert und bei der Renovierung wurde der auf Brač restaurierte Originalstein verwendet. Das Hotel ist erfolgreich im Tourismus tätig, daher eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
