539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 840.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16404
840.000 €
Eckdaten
- Preis
- 840.000 €
- Preis pro m²
- 8.000 €/m²
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
58% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 105 m² ergibt das rund 1.807 € im Monat und 21.687 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung im dritten Stock mit Blick auf die Westküste und das Wasser zu verkaufen. Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert (neue Betonplatte, alle Installationen, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Öffnungen, usw). Bei der Renovierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Ess- und Wohnzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist sehr sonnig. Sie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch als Investition in den Tourismus. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Diokletianpalast und dem Sandstrand entfernt. Die Anfahrt mit dem Auto ist möglich. Parkplätze befinden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in der Nähe.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
