539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 420.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16681
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 5.600 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.291 € im Monat und 15.491 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Stadtzentrum, in schöner Lage, steht eine Wohnung im 3. Stock zum Verkauf. Die Wohnung ist 75 m2 groß und ist in zwei Einzimmerwohnungen mit separaten Eingängen und einem gemeinsamen Flur aufgeteilt. Die Wohnungen sind mit elektronischen Kartenschlössern und einer Videokamera ausgestattet, die den Eingangsbereich aufzeichnet. Im Flur gibt es einen maßgefertigten Kleiderschrank mit zwei Waschmaschinen, sowie zusätzliche Plätze zur Aufbewahrung von Bettwäsche und Waschmitteln. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und ist modern ausgestattet. Eine ideale Investition zur Vermietung an Touristen und wird derzeit auch als solche genutzt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
