280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 250.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16468
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 5.435 €/m²
- Wohnfläche
- 46 m²
- Grundstück
- 90 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 46 m² ergibt das rund 792 € im Monat und 9.501 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Souterrainwohnung mit Garten im Stadtzentrum. Der Eingang ist separat, daher kann das Anwesen als kleines Haus bezeichnet werden. Es besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einer Toilette und befindet sich im Erdgeschoss, am Eingang der Wohnung. Über eine Treppe gelangt man in den Keller, wo sich alle anderen Räume befinden. Die Wohnung hat insgesamt 46 m2 und Zugang zu einem privaten Garten von 90 m2, der in einen Parkplatz umgewandelt werden kann. Eine Komplettsanierung ist nötig. Es befindet sich in einer wunderschönen Lage in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
