539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 450.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16348
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 5.625 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.523 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
80 m2 große Wohnung im Zentrum im ersten Stock eines kleinen Gebäudes. Sie besteht aus einem geräumigen Flur, drei großen Schlafzimmern + einem kleinen, einem Badezimmer, einer Küche mit Esszimmer und Speisekammer sowie zwei Balkonen (Süd und Nord). Die Wohnung hat hohe Decken und ist im antiken Stil gehalten. Sie muss komplett renoviert werden. Im gemeinsamen Innenhof befindet sich außerdem eine kleine Speisekammer. Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage in der Nähe von Geschäften, Cafés und Restaurants. Sie liegt in der Nähe des Diokletianpalastes und der Altstadt und eignet sich daher gut als touristische Investition. Die Nähe zu Schulen, Gesundheitszentren, Geschäften und anderen Einrichtungen ist ideal zum Wohnen. Parken ist auf einem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz gegen Gebühr möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
