539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 375.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16475
375.000 €
Eckdaten
- Preis
- 375.000 €
- Preis pro m²
- 5.769 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.119 € im Monat und 13.425 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum in einer ruhigen Gegend. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (das Haus hat vier Stockwerke). Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer. Der Südbalkon lädt zum Verweilen in aller Ruhe mit Blick ins Grüne und in den Garten ein. Die fast unwirkliche Stille im Zentrum der Stadt ist unbezahlbar. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe vorhanden (gebührenpflichtig). Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sie ist auch im Tourismus gut etabliert, für diejenigen, die eine Investition wünschen. Gleichzeitig lässt es sich aufgrund der Nähe zum Zentrum und allen Annehmlichkeiten auch hervorragend wohnen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
