335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Brštanovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Rohbauhaus mit Pool und Wellnessbereich im Herzen der Natur, in der Nähe von Split, 220 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13910
265.000 €
Eckdaten
- Preis
- 265.000 €
- Preis pro m²
- 1.205 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 6.709 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
76% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.789 € im Monat und 45.473 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Rohbauhaus mit Pool und Wellnessbereich im Herzen der Natur, in der Nähe von Split, 220 m² In ruhiger Umgebung der Gemeinde Brštanovo, Klis, befindet sich ein Rohbauhaus mit einem großzügigen Grundstück von 6709 m² (alles gehört zur Bauzone). Das Haus hat eine Netto-Nutzfläche von 219,89 m², während der Wohnbereich 207,70 m² beträgt. Geplant als luxuriöses Ferienhaus mit vier Sternen, umfasst es drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, einen Abstellraum, ein zusätzliches WC, einen Flur sowie einen Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna. Das umliegende Gelände bietet Möglichkeiten zum Bau zusätzlicher Objekte, und der Preis beinhaltet ein Projekt, das alle genannten Einrichtungen umfasst. Durch seine Abgeschiedenheit und die Nähe zu einem Nadelwald bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre und Ruhe, während Split nur 25 Minuten Fahrt entfernt ist, was sie zur idealen Wahl für eine Investition oder einen luxuriösen Urlaub macht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
