335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Pula · Istrien · Kroatien
Wohnung mit Garten zu verkaufen – Pula, Valdebek
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13041
292.000 €
Eckdaten
- Preis
- 292.000 €
- Preis pro m²
- 3.244 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung mit Garten zu verkaufen – Pula, Valdebek In einer der begehrtesten Wohngegenden von Pula – Valdebek – steht eine Erdgeschosswohnung in einem modernen Wohngebäude zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage, die für ein ruhiges, sicheres und angenehmes Familienleben in der Nähe des Stadtzentrums von Pula konzipiert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Nettofläche von 90 m², davon 75 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der 113 m² große, angelegte und umzäunte Garten. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus und besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, weiteren Badezimmern, einer Loggia und einer überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Projekt umfasst derzeit 10 Wohngebäude auf drei Etagen (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock) und wird sich im Laufe der Zeit zu einer attraktiven, geplanten Wohnanlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten, Grünflächen und gestalteten Gemeinschaftsbereichen entwickeln. Diese Wohnung wurde nach höchsten Standards gebaut und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+, eine 10–15 cm dicke Wand- und eine 15 cm dicke Dachdämmung. Dies garantiert hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Die Innenausstattung besteht aus Holz, die Außenverkleidung aus hochwertigem PVC. Die Böden sind mit erstklassigen italienischen Keramikfliesen belegt, und der Wohnungseingang ist durch eine hochwertige Hörmann-Sicherheitstür gesichert. Die Badezimmer sind modern und funktional ausgestattet und verfügen über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen, Laufen-WCs, ein Waschbecken mit Unterschrank und Schublade, einen Ariston Velis Pro Elektro-Warmwasserbereiter (80 l), Belüftung, einen Unterputzspülkasten mit Grohe-Druckknopf, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung und ein Rubineta-Duschsystem. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Parkplätze. Optional kann eine zusätzliche Garage erworben werden, was die Immobilie im Alltag äußerst praktisch macht. Voraussichtliche Fertigstellung: 10/2026. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, sondern ist dank ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Bauweise und der seltenen Kombination aus Erdgeschoss, großem Garten und funktionalem Grundriss auch eine sichere Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
