335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, GESCHÄFTSRÄUME, ZAGREB-ZENTRUM, VODNIKOVA, NKP 43 m2 (37 m2 Geschäftsraum + 11 m2 BRP…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14505
218.000 €
Eckdaten
- Preis
- 218.000 €
- Preis pro m²
- 5.070 €/m²
- Wohnfläche
- 43 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
36% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 43 m² ergibt das rund 695 € im Monat und 8.344 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, GESCHÄFTSRÄUME, ZAGREB-ZENTRUM, VODNIKOVA, NKP 43 m2 (37 m2 Geschäftsraum + 11 m2 BRP Lagerraum im Stockwerk -1) Es wird ein Geschäftsraum/Straßenlokal mit doppelter Ausrichtung S-N verkauft, im Erdgeschoss (von insgesamt 4 Etagen) eines Innenhofgebäudes an einer sehr attraktiven Lage im engeren Stadtzentrum. Er besteht aus einer "Open Space" Küche mit Essbereich und Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem WC mit Waschbecken und einem separaten WC, und gehört ein Lagerraum von 11 m2 BRP im Stockwerk -1 dazu. Elektrische Heizung (über Klimaanlage), und im Gebäude auch alternative Gasheizung. Ein großer Vorteil dieses Raumes ist die hervorragende, frequentierte und gefragte Lage im Stadtzentrum in der Straßenbahnzone und nur wenige Meter von der Straßenbahnhaltestelle sowie allen für das urbane Leben wichtigen Einrichtungen entfernt. Aufgrund des Grundrisses und der Lage bietet er verschiedene Geschäftsmöglichkeiten und ist geeignet für unterschiedliche Tätigkeiten: Sprachschule, Bankwesen, Buchhaltungsdienste, Tagesvermietung usw. Empfehlung!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
