471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
Poreč, modernes Einfamilienhaus mit Pool und Meerblick, 233 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18443
825.000 €
Eckdaten
- Preis
- 825.000 €
- Preis pro m²
- 3.541 €/m²
- Wohnfläche
- 233 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein modernes Einfamilienhaus mit einer gesamten Nettofläche von 233 m² wird zum Verkauf angeboten. Es befindet sich auf einem 548 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Poreč, nur wenige Fahrminuten von Stränden, Restaurants und allen Annehmlichkeiten entfernt, die diese Stadt zu bieten hat. Poreč ist eines der bekanntesten Touristenzentren Istriens, bekannt für seine reiche Geschichte, sein kulturelles Erbe und das kristallklare Meer. Genau diese Lage macht die Immobilie außerordentlich attraktiv. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: - Erdgeschoss: geräumiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich, große Glasflächen mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Innenhof, Technikraum, Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Wellnessbereich zur Entspannung in vollständiger Privatsphäre - Erstes Obergeschoss: drei elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie eine überdachte Terrasse - Dachgeschoss: zwei Abstellräume, ein Badezimmer, ein für eine Sauna vorgesehener Raum (erste Installationsphase bereits abgeschlossen) sowie eine nicht überdachte Terrasse von 78 m² mit herrlichem Meerblick Bauqualität und Ausstattung: - Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Klimaanlage in allen Räumen - Smarthome-System zur Fernsteuerung wichtiger Funktionen - Alarmsystem - Pool und Grillbereich - Städtische Wasserversorgung - Baugenehmigung vorhanden Die geplante Fertigstellung ist Mitte Sommer 2026. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die ein geräumiges, luxuriöses und technologisch fortschrittliches Zuhause mit eigenem Pool und Meerblick sucht, und stellt gleichzeitig eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für exklusive Ferienvermietung an einem der begehrtesten Standorte in Istrien dar. Falls für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser Preis auch bei uns. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht eine Provisionspflicht. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15937 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
