341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji / Čiovo – S11 Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12839
258.895 €
Eckdaten
- Preis
- 258.895 €
- Preis pro m²
- 3.499 €/m²
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 74 m² ergibt das rund 1.275 € im Monat und 15.295 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Okrug Gornji / Čiovo – S11 Neubau Die Insel Čiovo gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Lagen zum Wohnen und Urlauben an der Adria. Besonders Okrug Gornji zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit der UNESCO-geschützten Stadt Trogir nur wenige Minuten entfernt, dem Flughafen Split in nur fünfzehn Fahrminuten sowie zwei Brücken, die die Insel mit dem Festland verbinden, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und urbanem Komfort. Dieses neu gestartete Bauprojekt, dessen Fertigstellung bis Ende 2026 geplant ist, umfasst ein modernes Wohngebäude mit insgesamt vierzehn hochwertigen Wohneinheiten. Die Bauausführung erfüllt höchste Standards, darunter energieeffiziente Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Keramikbeläge, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern. Wohnung S11 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Nettofläche von 73,97 m². Sie besteht aus einem Flur von 5,97 m², Badezimmer 1 von 4,32 m², Schlafzimmer 1 von 12,23 m², Schlafzimmer 2 von 12,05 m², einem Wohnbereich von 26,00 m², einem Abstellraum von 1,41 m², Badezimmer 2 von 3,40 m², Balkon 1 von 5,29 m² (10,58×0,50), Balkon 2 von 0,80 m² (1,60×0,50) sowie einem Parkplatz von 2,50 m² (12,5×0,20). Der Meerblick variiert je nach Etage – das Erdgeschoss hat keinen Meerblick, das erste Obergeschoss bietet einen Teilblick und das zweite sowie dritte Obergeschoss verfügen über einen freien Panoramablick auf die Adria. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 500 Meter, der Weg zum Zentrum und zum beliebten Copacabana-Strand etwa 950 Meter zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kirche sowie ein großer Tommy-Supermarkt. Das ruhige Umfeld, eine breite asphaltierte Zufahrtsstraße und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Nur wenige Minuten vom historischen Trogir entfernt und nur fünfzehn Minuten vom Flughafen Split gilt Čiovo als eine der sonnigsten Destinationen an der Adria. Immobilien auf Čiovo behalten ihren stabilen Wert und bieten hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung – ein sicheres, langfristiges Investment, sei es als privates Zuhause oder als renditestarke Ferienimmobilie.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
