280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Attraktive Neubauwohnung in Gornji Okrug, 2 Z, 63 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12744
227.196 €
Eckdaten
- Preis
- 227.196 €
- Preis pro m²
- 3.606 €/m²
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 63 m² ergibt das rund 1.084 € im Monat und 13.012 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Attraktive Neubauwohnung in Gornji Okrug, 2 Z, 63 m2 Zweizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 63,11 m2, gelegen im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus, dessen Fertigstellung für das Jahr 2025 geplant ist. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre gewährleistet. Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet, mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Langlebigkeit der Materialien – die Fassade wird mit 10 cm dicker Steinwolle verkleidet, und in den Badezimmern sowie im Flur wird Fußbodenheizung installiert. Es ist die Installation von hochwertiger Porzellanfliese, Parkett in den Schlafzimmern, PVC-Fenstern und Glasgeländern vorgesehen, die das moderne visuelle Erscheinungsbild des Gebäudes zusätzlich betonen. Im Preis der Wohnung ist eine Inneneinheit der Klimaanlage enthalten, während in allen Räumen die Installationen für zusätzliche Einheiten nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers vorbereitet werden. Die Sanitäranlagen werden von Standardqualität sein, funktional und ästhetisch auf den Rest des Interieurs abgestimmt. Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz, der ebenfalls im Preis enthalten ist. Der geplante Abschluss aller Arbeiten ist Dezember 2025. Diese Immobilie stellt eine ideale Wahl für Käufer dar, die nach einem modernen, komfortablen und langfristig rentablen Wohnraum in einer neuen urbanen Zone suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
