280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Novalja · Norddalmatien · Kroatien
Neubau in Stara Novalja - 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12820
270.000 €
Eckdaten
- Preis
- 270.000 €
- Preis pro m²
- 3.600 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 40 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau in Stara Novalja - 2-Zimmer-Wohnung mit Garten In Stara Novalja, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, wurden drei kleinere Wohn- und Geschäftshäuser mit jeweils 3 Wohnungen und 3 Apartments/Geschäftsräumen errichtet. Alle Gebäude wurden nach hohen Bau-Standards und modernem, elegantem Design gebaut, die Wohnungen haben nahezu die gleiche Größe und Grundrisse. Auf jeder Etage befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit eigenen Terrassen. Gebäude B, Wohnung 1 - Erdgeschoss Besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer großen überdachten Terrasse und Garten. Im Preis jeder Wohnung sind ein kostenloser Parkplatz und ein Steingrill enthalten. Die Anordnung der Wohnungen ist funktional und einfach zu gestalten, mit einem Fokus auf große Außenflächen und gut beleuchteten Wohnraum. Jedes Schlafzimmer und der Wohnbereich verfügen über eine eigene Klimaanlage (insgesamt 3), und in den Badezimmern ist Fußbodenheizung installiert. Das Objekt wird in Stahlbetonbauweise errichtet, mit einer äußeren Wärmedämmung von 15 cm, Alu-Dreifachverglasung mit Stop-Sol-Reflexion, hochwertigen keramischen Belägen in allen Räumen und einbruchhemmenden Eingangstüren. Die Räume innerhalb der Wohnung sind durch doppelte Isolierung aus Knauf/Steinwolle getrennt, die den Schall- und Brandschutz verstärken. Die Eingangstüren zum Gebäude sind Inotherm, einbruchhemmende Aluminiumtüren, während das Treppenhaus des Gebäudes feuerfest gesichert ist und jede Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage verfügt. Die Erlangung aller erforderlichen Genehmigungen ist für den Herbst 2026 vorgesehen, daher ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Ankündigung möglich. Stara Novalja zieht mit ihrer ruhigen Umgebung, der Nähe zu Stränden und dem kristallklaren Meer an, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an den Rest der Insel und die Einrichtungen in Novalja bietet. Dieser Neubau vereint modernes Aussehen, hohe Bau-Standards, gesicherten Parkplatz und ruhige Lage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
