280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
Zu verkaufen ist ein freistehendes Geschäftsgebäude, vollständig getrennt von Wohngebäuden…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14537
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 1.156 €/m²
- Wohnfläche
- 225 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.576 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 8 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist ein freistehendes Geschäftsgebäude, vollständig getrennt von Wohngebäuden, strategisch positioniert an einem äußerst frequentierten und vielversprechenden Standort in Varaždin. Dieser Raum von 225,10 m² stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Unternehmer mit Vision dar. HINWEIS ZUM OBJEKT UND POTENZIAL Das Gebäude diente in der Vergangenheit als Heizungsanlage für das nahegelegene Gebäude, was bedeutet, dass es eine gründliche Anpassung und Umgestaltung erfordert. Dennoch gewährleistet genau diese Geschichte eine äußerst robuste Bauweise und überdurchschnittliche infrastrukturelle Kapazitäten, die entscheidend für ernsthafte Geschäftsprojekte sind. SCHLÜSSELVORTEILE DER LAGE: Außergewöhnliche Frequenz: Befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und in der Nähe großer Wohngebiete, was einen ständigen Kundenstrom sichert. Wachstumsperspektive: Die Lage liegt in einer Zone aktiver Entwicklung und angekündigter neuer Gewerbegebäude, was weiteres Wachstum des Immobilienwerts garantiert. Zugänglichkeit: Es gibt ausreichend kostenlose Parkplätze für Kunden, und das Objekt befindet sich an einem leicht zugänglichen Weg für Fußgänger und Fahrzeuge. MERKMALE DES RAUMS: Open-Space-Konzept: Der Hauptbereich von 141,90 m² ist ideal für eine Grundrissanpassung. Hohe Decken: Bis zu 5,35 m Höhe ermöglichen die Ausführung einer Galerie und die maximale Nutzung der Fläche. Starke Infrastruktur: Starke Stromversorgung (64 kW), Wasser und Gas sind sichergestellt – die Grundlage für anspruchsvollere Tätigkeiten. Funktionalität: 3 große Eingänge erleichtern die Lieferung und Anpassung für verschiedene Tätigkeiten. Zusätzliche Räume: 49,50 m² vorgesehen für sanitäre Anlagen, Lager oder Büros. Potenzielle Nutzung: Ideal für ein Fitnessstudio, eine Poliklinik, ein Fachgeschäft, ein Produktions-/Servicezentrum, Büroflächen, ein Casino oder jedes andere Konzept, das einen ausgezeichneten Standort und eine robuste Infrastruktur sucht, die bereit für eine Umgestaltung ist. Preis: 260.000 € Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für eine erstklassige Investition an einem Standort mit nachgewiesenem Wachstumspotenzial!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
