335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Umag · Istrien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 66,45 m², gelegen im Erdgeschoss eines…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13594
245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 245.000 €
- Preis pro m²
- 3.712 €/m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 42 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 66,45 m², gelegen im Erdgeschoss eines Neubaus mit nur vier Wohneinheiten, in einer ruhigen und von Grün umgebenen Siedlung, nur 2 km vom Zentrum von Umag und dem Strand entfernt. Die Wohnung hat einen sehr funktionalen Grundriss und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse, die einen angenehmen Raum für den täglichen Aufenthalt im Freien bietet. Ein besonderer Wert der Immobilie ist die Dachterrasse mit einer Fläche von 34 m², von der aus man einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft hat. Die Dachterrasse ist ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein, Sonnenbaden oder Genießen der Sommerabende und Sonnenuntergänge. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein Kellerraum mit einer Fläche von 11 m², was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird nach dem Prinzip „Schlüsselfertig“ verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Gestaltung des Innenraums nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen ermöglicht. Für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, während Inverter-Klimaanlagen eine effiziente Heizung und Kühlung gewährleisten. Dank der ruhigen Lage, der Nähe zu Umag und dem Meer, dem funktionalen Grundriss sowie dem zusätzlichen Wert der großen Dachterrasse mit Meerblick ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition für touristische Vermietung. Neubau, Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, private Terrasse und große Dachterrasse mit Meerblick – nur 2 km von Umag und dem Strand entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
