539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer erhöhten und äußerst ruhigen Lage im Wohngebiet Borak, oberhalb von Omiš, befindet sich…
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12437
417.550 €
Eckdaten
- Preis
- 417.550 €
- Grundstück
- 1.193 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Mitteldalmatien liegen erst 27 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer erhöhten und äußerst ruhigen Lage im Wohngebiet Borak, oberhalb von Omiš, befindet sich ein Baugrundstück, das das vereint, was auf dem Markt selten zu finden ist – einen offenen Blick, Privatsphäre, natürliche Umgebung und einen sicheren Investitionswert. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.193 m² hat eine regelmäßige Form und direkten Zugang zur asphaltierten Straße, was eine einfache Planung und Realisierung zukünftiger Bauvorhaben ermöglicht. Die Lage des Grundstücks gewährleistet einen ungestörten Panoramablick auf das Meer, die Küste, die Stadt Omiš und die umliegenden Inseln, mit einer Aussicht, die durch zukünftige Bauvorhaben dauerhaft und ungestört bleibt. Die Lage bietet völlige Ruhe und Diskretion, ohne Durchgangsverkehr und städtischen Lärm, während sie gleichzeitig von hochwertigen Immobilien und neueren Luxusvillen umgeben ist. Genau dieses Umfeld bestätigt zusätzlich die Exklusivität der Mikrolage und ihr Potenzial für die Entwicklung von Wohnobjekten höherer Kategorie. Besonderen Wert hat diese Immobilie durch die Tatsache, dass das Grundstück mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung und einem vollständig ausgearbeiteten Projekt für eine moderne Luxusvilla mit Pool kommt. Der zukünftige Eigentümer erhält damit einen erheblichen zeitlichen und investiven Vorteil, mit der Möglichkeit einer schnelleren Realisierung des Projekts ohne langwierigen Planungsprozess und Beschaffung von Dokumenten. Das Projekt der Villa wurde sorgfältig entworfen, um die Konfiguration des Geländes, die offenen Ausblicke und den mediterranen Charakter der Lage maximal auszunutzen und eine Immobilie von hohem architektonischen und marktlichen Wert zu schaffen. Der hintere Teil des Grundstücks wird natürlich durch den südlichen Hang des Berges Mosor abgeschlossen, der dem Raum zusätzliche Tiefe, Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Ambiente verleiht. Die Verbindung von Blick auf das Meer und die Inseln auf der einen Seite und dem bergigen Hinterland auf der anderen Seite schafft ein selten ausgewogenes und äußerst attraktives Ambiente. Zusätzlichen Wert erhält die Lage durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Omiš liegt zwischen Split und Makarska, während die Realisierung einer neuen Verkehrsverbindung die Erreichbarkeit weiter verbessern und die Reisezeit nach Split, Makarska und ins Hinterland verkürzen wird. Damit erhält diese Lage langfristig ein noch stärkeres Investitionspotenzial und erhöht ihren Marktwert zusätzlich. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine luxuriöse private Residenz oder ein Investitionsprojekt an einem der attraktivsten Standorte im Gebiet von Omiš zu realisieren – einem Standort, der Blick, Privatsphäre, Natur und langfristige Sicherheit der Investition vereint.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
