539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštelir-Labinci · Istrien · Kroatien
Ein modernes ebenerdiges Haus mit rustikalem Charme befindet sich im Herzen Istriens, in der…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14068
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 4.211 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein modernes ebenerdiges Haus mit rustikalem Charme befindet sich im Herzen Istriens, in der ruhigen Siedlung Kaštelir, nur eine zehnminütige Fahrt von der Adriaküste und dem charmanten Poreč entfernt. Als Teil eines Komplexes von drei Reihenhäusern vereint diese Immobilie die Funktionalität eines Familienhauses mit dem Potenzial für eine touristische Investition. Das Haus erstreckt sich über 95 m² netto Nutzfläche, und der Eingangsbereich führt in ein geräumiges und luftiges offenes Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist. Die hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während große Glaswände für viel Tageslicht sorgen. Neben dem geräumigen Wohnbereich bietet das Haus drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine zusätzliche Toilette und einen praktischen Abstellraum, was Komfort und Funktionalität für die ganze Familie gewährleistet. Es wurde aus hochwertigen Materialien (Wienerberger Porotherm Ziegel, Kommerling Tischlerei) gebaut, und die elektrische Fußbodenheizung mit intelligenter Steuerung sowie zwei Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für einen angenehmen Aufenthalt. Die Immobilie ist bereits mit Vorinstallationen für Solarpaneele und ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der Außenbereich bietet einen privaten Hof mit einer überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Das Haus befindet sich derzeit in der Phase des erweiterten Rohbaus, und die Fertigstellung der Arbeiten sowie der Einzug sind für Ende 2025 geplant.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
