1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Modernes Gewerbeobjekt, 370 m2, zu verkaufen – Borovje, Zagreb
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18655
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 3.429 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 11
- Entfernung zum Flughafen
- 7 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 5.722 € im Monat und 68.661 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie in Borovje. Sie besteht aus drei Einheiten, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden, sich jedoch aufgrund des Grundrisses und der drei separaten Eingänge leicht wieder trennen lassen. Die Innenfläche beträgt 283 m², die Außenfläche 67 m² (überdachte und nicht überdachte Terrasse). Zusätzlich gehört ein Abstellraum von ca. 20 m² zur Immobilie. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle Arten von Gewerbe, wie z. B. Café, Restaurant oder Ähnliches, und kann bei Bedarf auch in Büroflächen umgewandelt werden. Darüber hinaus stellt sie aufgrund der hervorragenden Lage und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auch eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15577 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
