539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxus und Eleganz – nur 70 m vom Strand entfernt – Penthouse S3A – Okrug Donji, Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12940
580.000 €
Eckdaten
- Preis
- 580.000 €
- Preis pro m²
- 5.421 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.842 € im Monat und 22.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxus und Eleganz – nur 70 m vom Strand entfernt – Penthouse S3A – Okrug Donji, Čiovo Dieses Projekt moderner und zeitgemäßer Architektur ist ein Ort, an dem das Blau des Meeres auf erstklassiges Design und den mediterranen Lebensstil trifft. Nur 70 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, bietet es die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre. Okrug Donji bietet Ruhe, Meer und authentische mediterrane Atmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an Trogir, den Flughafen Split und die Stadt Split – die ideale Wahl für alle, die Luxus in Meeresnähe, aber fernab vom Trubel suchen. Bekannt für seine unberührte Natur, das klare Meer und die Promenaden entlang der Küste, wird Okrug Donji zu einem immer gefragteren Standort zum Wohnen und für den Urlaub. Der Bau hat gerade begonnen, und jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um höchste Qualität zu gewährleisten. Die Anlage besteht aus luxuriösen Wohnungen, die sich auf drei Doppelhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Gebäude mit drei Wohnungen verteilen. Ein gemeinschaftlicher Pool bietet zusätzlichen Wert – der perfekte Ort zum Entspannen und Beisammensein. Vier Villen werden ebenfalls Teil der Anlage sein und dieses exklusive Projekt, das sich über insgesamt 5.700 m² erstreckt, abrunden. Die Wohnung S3A befindet sich im 2. Stock und bietet 80,14 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Flur, Waschküche, WC, zwei Bäder, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon von 13.01 m² (Koeffizient 0,50). Zur Wohnung gehört außerdem eine Dachterrasse von 80 m² (Koeffizient 0,20) zum Entspannen mit Jacuzzi und Liegestühlen in völliger Privatsphäre. Ein gemeinsamer Pool steht für die Gebäude A und B (insgesamt sechs Wohnungen) zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist obligatorisch und kostet 12.500 €. Dieses Projekt stellt eine sichere und wertvolle Investition dar – egal, ob Sie ein modernes Zuhause in Dalmatien oder eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
