1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Rakalj · Istrien · Kroatien
Luxusvilla mit atemberaubendem Meerblick inmitten der Natur.
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14096
2.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.300.000 €
- Preis pro m²
- 12.637 €/m²
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstück
- 1.500 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
211% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit atemberaubendem Meerblick inmitten der Natur. Etwa 2 Kilometer vom Meer entfernt befindet sich diese neu gebaute Villa in absoluter Privatsphäre, eingebettet in die unberührten Wälder Istriens. Mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und die umliegende mediterrane Landschaft bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause in harmonischer Verbindung mit der Natur zu erwerben. Das gesamte Land zwischen der Villa und dem Meer ist als Schutzgebiet ausgewiesen, was garantiert, dass die Aussicht dauerhaft unverbaubar bleibt. Die Villa befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert. Sie verbindet moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie großzügige Innen- und Außenbereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche, die höchsten modernen Standards entspricht. Ein separates Gäste-WC beinhaltet Waschmaschine und Trockner. Große Glasfronten führen auf die weitläufige Terrasse mit einem gepflegten Garten und einem 42 m² großen Swimmingpool, von dem aus man über die Baumwipfel hinweg das Meer sieht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie Zugang zu einer großen, nach vorne ausgerichteten Terrasse mit spektakulärem Ausblick. Ein fest eingebauter Whirlpool auf der Terrasse lädt zum Entspannen inmitten der Natur ein. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen, vollständig umzäunten Grundstück mit privater Zufahrt und bietet absolute Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage in einer der begehrtesten und geschützten Regionen Istriens.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
