335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxus und Eleganz 100 m vom Strand – Maisonettewohnung S3 – Okrug Donji, Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12955
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 4.583 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 72 m² ergibt das rund 1.240 € im Monat und 14.882 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxus und Eleganz 100 m vom Strand – Maisonettewohnung S3 – Okrug Donji, Čiovo Dieses Projekt moderner und zeitgenössischer Architektur ist der Ort, an dem das Blau des Meeres auf hochwertiges Design und den mediterranen Lebensstil trifft. Nur 100 Meter vom kristallklaren Meer entfernt bietet es die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre. Okrug Donji bietet Ruhe, Meer und authentisches mediterranes Flair sowie eine schnelle und hervorragende Anbindung an Trogir, den Flughafen Split und die Stadt Split – die ideale Wahl für alle, die Luxus in Meeresnähe, aber abseits des Trubels suchen. Bekannt für seine unberührte Natur, das saubere Meer und die Promenaden entlang der Küste wird Okrug Donji zu einem immer gefragteren Standort zum Wohnen und Erholen. In der gerade begonnenen Bauphase wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um die höchste Qualitätsstufe zu gewährleisten. Der Komplex besteht aus luxuriösen Wohnungen, verteilt auf 3 Doppelhäuser mit jeweils nur 6 Einheiten, sowie einem zusätzlichen Gebäude mit insgesamt 3 Wohnungen. Ein gemeinschaftlicher Pool bietet zusätzlichen Wert – der perfekte Ort zum Entspannen und Geselligsein. Teil dieses Komplexes werden auch 4 Villen sein, die dieses exklusive Projekt auf insgesamt 5.700 m² abrunden. Wohnung S3 befindet sich im zweiten und dritten Stock eines Gebäudes mit nur 3 Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von 58,31 m², dazu 2 Balkone von je 5,72 m² und eine Terrasse von 15,12 m² mit folgender Raumaufteilung: 1. Ebene: Flur, Abstellraum, WC, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Treppe, Balkon (5,72 m², Koeff. 0,50) und Terrasse (15,12 m², Koeff. 0,50). 2. Ebene: Zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, Treppe und Balkon (5,72 m², Koeff. 0,50). Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 10.000 € obligatorisch zu erwerben. Dieses Projekt stellt eine sichere und wertvolle Investition dar – egal, ob Sie ein modernes Zuhause in Dalmatien oder eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial für touristische Vermietung suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
