539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
Luxuswohnung AS4 Brodarica/Šibenik – Mediterrane Ruhe und moderner Luxus in bester Lage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12708
445.000 €
Eckdaten
- Preis
- 445.000 €
- Preis pro m²
- 3.346 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 35 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuswohnung AS4 Brodarica/Šibenik – Mediterrane Ruhe und moderner Luxus in bester Lage Nur 100 Meter vom Meer entfernt, in einem ruhigen Teil von Brodarica, befindet sich diese bezugsfertige und großzügige Wohnung, die Luxus mit modernem Design, Funktionalität und einem echten Wohngefühl perfekt vereint. Die Wohnung erstreckt sich über ein ganzes Stockwerk und bietet maximale Privatsphäre sowie ein großzügiges Raumgefühl in jedem Bereich. Sie ist ideal für alle, die höchsten Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und die Nähe zur Küste suchen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen beeindruckenden Meerblick und ein echtes Wohlfühlambiente – perfekt für das Familienleben oder als Investition in eine exklusive Immobilie. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinen, sorgfältig geplanten Wohngebäudes, das in jedem Detail auf Komfort und Wohnqualität ausgelegt ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, sowie zwei großzügige Terrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und geselligem Beisammensein. Mit vier Schlafzimmern, drei modern ausgestatteten Badezimmern und einem separaten WC bietet dieses Zuhause deutlich mehr als eine gewöhnliche Ferienwohnung. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung spiegeln sich in jedem Detail wider – von der Fußbodenheizung über Klimaanlage bis hin zu elektrischen Rollläden. Zwei private Stellplätze sorgen zusätzlich für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die Nähe zum Strand und zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die exklusive Vermietung. Das Gebäude verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung und der Verkäufer ist eine Firma. Brodarica, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute ein begehrtes Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, angenehmer Atmosphäre und zahlreichen Stränden, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Es liegt nur wenige Autominuten von Šibenik entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Nationalparks, Yachthafen und allen wichtigen Einrichtungen – ein idealer Ort für das Leben am Meer. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihre Erwartungen übertrifft, oder eine sichere Investition an der Adriaküste – dann ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
