341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 265.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16300
265.000 €
Eckdaten
- Preis
- 265.000 €
- Preis pro m²
- 5.096 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 896 € im Monat und 10.748 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Steinreihenhaus in traumhafter Lage im Herzen einer kleinen Stadt. 52 m2 Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Essbereich und Badezimmer, im ersten Stock und im Dachgeschoss die Schlafzimmer. Vor dem Haus laden eine Sitzecke, ein Abstellraum und ein liebevoll gestalteter, gemeinschaftlich genutzter Innenhof zum Verweilen ein. Der Blick fällt auf ein einzigartiges Kulturerbe, wo im Sommer kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Das Haus liegt im historischen Zentrum, nur 70 m vom Meer und der Promenade entfernt.Parkplätze befinden sich in der Nähe auf einem öffentlichen Parkplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
