280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 249.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16622
249.000 €
Eckdaten
- Preis
- 249.000 €
- Preis pro m²
- 4.150 €/m²
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 60 m² ergibt das rund 1.033 € im Monat und 12.392 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renoviertes Steinhaus mit Nutzungserlaubnis, das als 4*-Ferienhaus kategorisiert werden kann. Es liegt 50 Meter vom Meer entfernt und bietet teilweise Meerblick. Das Haus besteht aus drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer (Spa mit Sauna, Whirlpool und Dusche), im ersten Stock ein Wohnzimmer mit Küche und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer. Es wurde eine komplette Innenrenovierung durchgeführt und die Außenwände wurden gemäß Denkmalschutzrichtlinien dekoriert, es gibt neue Böden, Dach, Elektro- und Sanitäranlagen, alle Fensterläden und Sicherheitstüren. Die Dekoration wurde im August 2024 abgeschlossen. Das Haus wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der von den Mietern genutzt wird.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
