539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 500.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16488
500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 500.000 €
- Preis pro m²
- 3.650 €/m²
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstück
- 540 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
28% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 137 m² ergibt das rund 2.358 € im Monat und 28.296 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit freiem Blick auf die Bucht von Kaštela und Split. Das Haus hat 137 m2 und zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Esszimmer und im ersten Stock drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die Südausrichtung ist das Anwesen sehr lichtdurchflutet. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 540 m2 und das Parken mehrerer Autos ist vor dem Haus möglich. Der Neubau befindet sich in der Endphase der Dokumentation und ist bezugsfertig.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
