539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Einzigartige Investitionsmöglichkeit im alten Stadtzentrum von Makarska - meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12633
520.650 €
Eckdaten
- Preis
- 520.650 €
- Preis pro m²
- 5.850 €/m²
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 89 m² ergibt das rund 1.532 € im Monat und 18.382 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartige Investitionsmöglichkeit im alten Stadtzentrum von Makarska - meerblick Im Herzen von Makarska gelegen, vereint diese einzigartige Wohneinheit perfekt historischen Charme mit modernem Design. Ideal für Liebhaber der Altstadt und des modernen Lebens, wurde die Immobilie vollständig renoviert und bietet einen hohen Lebensstandard, nur wenige Schritte von der malerischen Makarska-Promenade und dem Meer entfernt. Dies ist eine sehr seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung im Zentrum der Altstadt von Makarska zu kaufen, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines authentischen Steinbaus im traditionellen dalmatinischen Stil, mit beeindruckend 70 cm dicken Wänden, die exzellente Isolierung und historischen Charme bieten. Das Gebäude ist vom kroatischen Kulturministerium als immaterielles Kulturerbe geschützt, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Wohnung hat eine Fläche von 69 m² plus eine Terrasse von 18 m² plus treppe 2m2, und besteht aus einem offenen Raum, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie einen Flur mit Eingangsbereich umfasst. Zudem gibt es eine geräumige, unüberdachte Terrasse. Die Immobilie ist mit einem Klimaanlagensystem für Kühlung und Heizung sowie einer Fußbodenheizung im Badezimmer ausgestattet. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, und die Bilder im Angebot zeigen ein 3D-Modell des Innenraums, das Ihnen einen Einblick in das Potenzial des Raums und die Möglichkeit zur Anpassung nach Ihren eigenen Wünschen bietet. Die Lage dieser Immobilie bietet nicht nur die Nähe zum Meer, sondern auch einfachen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben und Entspannung, einschließlich Restaurants, Geschäften und Cafés, was sie zur perfekten Wahl für diejenigen macht, die das Leben im Stadtzentrum genießen möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
