539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Pašman · Norddalmatien · Kroatien
Aus dem Angebot heben wir eine fünfzimmerige Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus hervor…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13323
640.000 €
Eckdaten
- Preis
- 640.000 €
- Preis pro m²
- 4.604 €/m²
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
10% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus dem Angebot heben wir eine fünfzimmerige Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus hervor, der sich in Neviđane auf der Insel Pašman, in erster Reihe zum Meer, befindet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock und befindet sich an einer exklusiven Lage - direkt an der Küste, mit ungestörtem Blick auf das Meer. Die gesamte Nutzfläche der Wohnung einschließlich ihrer Anteile beträgt 139 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur in das geräumige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das sich durch eine große Glaswand natürlich mit zwei überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von 31 m² verbindet. Von den Terrassen aus bietet sich ein offener Blick auf das Meer und den Strand, der nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt liegt. Der Schlafbereich der Wohnung besteht aus fünf Zimmern, von denen zwei über eigene Badezimmer verfügen, während eines der Zimmer auch einen Zugang zu einem Balkon mit einer Fläche von 3 m² hat, der nach Südosten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Badezimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz mit einer Fläche von 16 m², mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu vereinbaren. Die Wohnung wurde nach modernen Standards gebaut und ist ausgestattet mit: - PVC-Fenstern in Anthrazitgrau - Klimaanlagen in allen Räumen - Elektrischer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und in den Badezimmern - Insektenschutzgittern Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Strand und der wunderschöne Blick auf das Meer, in einer ruhigen Umgebung ohne große Menschenmengen. Besichtigungen sind an allen Tagen nach vorheriger Ankündigung möglich. Neviđane ist ein kleiner, ruhiger Ort auf der Insel Pašman - eine ideale Lage für diejenigen, die einen ruhigen Urlaub am kristallklaren Meer und in unberührter Natur suchen. Im Ort sind alle grundlegenden Einrichtungen wie Geschäfte und Gastronomiebetriebe verfügbar, während größere Einrichtungen in der Nähe oder in Biograd na Moru, mit dem die Insel Pašman durch eine regelmäßige Fährverbindung verbunden ist, leicht erreichbar sind. Die Insel ist auch durch eine Brücke mit der Insel Ugljan verbunden, was die Verkehrsanbindung zum Festland und zur Stadt Zadar zusätzlich erleichtert.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
