471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Tinjan · Istrien · Kroatien
Istrien, Tinjan, moderne Villa mit Pool im Bau, 235 m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18611
835.000 €
Eckdaten
- Preis
- 835.000 €
- Preis pro m²
- 3.553 €/m²
- Wohnfläche
- 235 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 40 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im kleinen und ruhigen Dorf Pajići, im Herzen Istriens gelegen, entsteht eine moderne Villa, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und absoluter Privatsphäre bietet. Diese Villa befindet sich auf einem 1400 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 235 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer zusätzlichen Gästetoilette. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zum Pool und Sonnendeck führt. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse, während sich die anderen beiden den Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Ausblick teilen. Die Villa wird mit hochwertigen PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen, Klimaanlagen in allen Räumen und Fußbodenheizung über Wärmepumpen ausgestattet. Das Interieur wird durch hochwertige großformatige Keramikfliesen und moderne, qualitativ hochwertige Sanitärausstattung geprägt. Das Grundstück wird im charakteristischen mediterranen Stil angelegt, und es stehen Parkplätze für drei bis vier Fahrzeuge zur Verfügung. Diese Immobilie stellt eine ideale Wahl für alle dar, die eine ruhige Oase in natürlicher Umgebung suchen, aber dennoch nahe genug an allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die Fertigstellung aller Arbeiten ist für den 1. Juli 2026 geplant. Die Villa kann im Rohbau oder vollständig fertiggestellt erworben werden, und Käufer, die sich für einen frühen Kauf entscheiden, haben die Möglichkeit, Fliesen, Sanitäranlagen und andere Endmaterialien nach ihren eigenen Wünschen auszuwählen. Auch eine Phasenfinanzierung ist möglich, mit einer Anzahlung von 10%. Diese Villa in Pajići bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigene Oase der Ruhe im Herzen Istriens zu schaffen, sei es als Familienheim, luxuriöses Ferienhaus oder kluge Investition. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision. Für alle weiteren Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15452 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
