539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
ISTRlEN, POREČ – Attraktives Haus mit Pool, nur 500 Meter vom Meer entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14085
1.050.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.050.000 €
- Preis pro m²
- 4.200 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 393 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2013
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ISTRlEN, POREČ – Attraktives Haus mit Pool, nur 500 Meter vom Meer entfernt In einer der attraktivsten Lagen von Poreč, in ruhiger Umgebung und nur 500 Meter von wunderschönen Stränden sowie 1,4 km vom historischen Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese beeindruckende moderne Villa, die luxuriöses Wohnen neu definiert. Mit einer Gesamtfläche von 250 m² auf einem 393 m² großen Grundstück stellt diese Immobilie eine perfekte Harmonie aus zeitgenössischem Design, höchster Funktionalität und erstklassigen Materialien dar. Das Interieur strahlt Großzügigkeit und Helligkeit aus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein beeindruckender Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine hochwertige Küche mit Kochinsel vereint. Der gesamte Raum ist mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln ausgestattet, während große Glaswände den Blick auf den Pool und die Terrasse freigeben und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Holzkamin im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der private Bereich im Obergeschoss umfasst drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was den Bewohnern maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Zwei Terrassen auf dieser Etage bieten einen ruhigen Rückzugsort zur Entspannung. Für das vollkommene Wellness-Erlebnis verbirgt die Villa im Untergeschoss eine private Oase, ausgestattet mit Sauna, Dusche und einem voll ausgestatteten Fitnessbereich. Die Krönung des Hauses ist die weitläufige Dachterrasse mit Jacuzzi, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer und unvergessliche Sonnenuntergänge genießt. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend, mit einem Pool, umgeben von einer gepflegten Liegefläche, einer überdachten Terrasse für Mahlzeiten im Freien und einem Grillbereich. Die Villa ist mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlagen und Fancoiler, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Klima sorgen. Diese elegante Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – ob als repräsentatives Domizil am Meer oder als erstklassiges Investment für die luxuriöse touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
