539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
Istrien, Umgebung von Poreč – Gewerbegebäude zum Verkauf
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14548
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 1.784 €/m²
- Wohnfläche
- 555 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 40 km
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Umgebung von Poreč – Gewerbegebäude zum Verkauf Zum Verkauf steht ein großzügiges und funktionales Gewerbegebäude mit einer Gesamtfläche von 470 m², gelegen in der Nähe von Poreč an einem gut erreichbaren Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Objekt ist so konzipiert, dass eine Organisation des Geschäftsbetriebs nach Etagen sowie eine Anpassung an verschiedene Tätigkeiten möglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Deckenhöhe von 4,7 Metern, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders geeignet ist die Fläche für Tätigkeiten, die größere Arbeitsbereiche und eine einfache Handhabung von Waren oder Ausrüstung erfordern, wie Produktions-, Lager-, Service- oder Logistikbetriebe. Eine Lkw-Zufahrt ist vorhanden, was die Funktionalität und den operativen Wert der Immobilie zusätzlich erhöht. Zum Erdgeschoss gehören außerdem 70 m² Kellerräume. Die Räumlichkeiten sind noch nicht vollständig fertiggestellt, sodass dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bleibt, die Endausstattung nach eigenen Bedürfnissen vorzunehmen. Im Obergeschoss befinden sich Büroräume sowie weitere Räume, die an unterschiedliche geschäftliche Zwecke angepasst werden können. Dieser Bereich eignet sich ideal für administrative, projektbezogene oder vertriebliche Tätigkeiten und ermöglicht eine funktionale Trennung von Produktions- und Bürobereich innerhalb desselben Gebäudes. Dank seiner Größe, Deckenhöhe, guten Erreichbarkeit und Anpassungsfähigkeit stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit zur Geschäftsentwicklung oder als Investition mit großem Potenzial dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
