539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Labin · Istrien · Kroatien
Istrien, Labin und Umgebung
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13917
924.000 €
Eckdaten
- Preis
- 924.000 €
- Preis pro m²
- 5.250 €/m²
- Wohnfläche
- 176 m²
- Grundstück
- 2.365 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Labin und Umgebung In einem ruhigen Dorf mit wunderschöner Landschaft, nur 5 km vom Zentrum von Labin entfernt, befindet sich eine moderne Villa in einem Komplex mit insgesamt fünf Villen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2365 m2, davon sind 1446 m2 Garten auf der Nordseite. unbebaute Fläche (landwirtschaftlich genutzt), auf der je nach Wunsch des Hauseigentümers verschiedene Sportplätze, Spielplätze und Gärten angelegt werden können. Jedes Haus besteht aus zwei Stockwerken – Erdgeschoss und erster Stock. Im Erdgeschoss gibt es ein großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf zwei überdachte Außenterrassen führt. Neben der Küche befindet sich in einem separaten Raum eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ersten Stock, wo sich 4 Schlafzimmer mit dazugehörigen Badezimmern befinden. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer 17 m2 großen Dachterrasse. Über einen kleinen Flur im Erdgeschoss gelangt man zu den Toiletten und einer Sauna bzw. einem Fitnessraum mit Zugang zur Außenterrasse. Das Haus verfügt über zwei Lagerräume - einen beim Haupteingang mit Zugang von außen und ein weiterer Lagerraum in einem separaten, ausbaubaren Nebengebäude. Im Außenbereich gibt es neben den bereits erwähnten überdachten Terrassen mit Sommerküche und Lagerraum im Nebengebäude einen beheizten Swimmingpool mit einer Gesamtwasserfläche von 48 m2, der in zwei Teile unterteilt ist - einen flachen Kinderbereich und ein tieferer Bereich und in der Nähe gibt es auch eine Außendusche. Geplant ist der Einbau eines Invertersystems für die Klimaanlage zur Temperaturregulierung, einer Fußbodenheizung mit Lamellenkonvektor für zusätzlichen Komfort und, als weiteren Vorteil, der Einbau von Solarkraftwerken zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Die Villen befinden sich im Bau. Es wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft! Termin der Baufertigstellung: 10/ 2025. Die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Postämtern, Gesundheitszentren, Sportanlagen und Restaurants machen diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl, wenn Sie sich an der touristischen Vermietung beteiligen und so Ihre Investition schneller amortisieren möchten. Nur 10 km von der Villa entfernt liegt Rabac, das für die schönsten Strände Istriens bekannt ist.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
