2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Fažana · Istrien · Kroatien
Istrien, Fažana, moderne Villa mit Pool in Meeresnähe, 330 m²
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18766
2.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.600.000 €
- Preis pro m²
- 7.879 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
91% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Angebot steht eine hochwertige Luxusvilla in Fažana, nur 80 Meter vom Meer und gepflegten Kiesstränden entfernt, mit offenem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Eine Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine prestigeträchtige Lage verbindet. Die Villa zeichnet sich durch ein modernes Design mit großen Glasflächen, viel natürlichem Licht und einer äußerst funktionalen Raumaufteilung aus. Sie ist mit hochwertigen Materialien und Technologien ausgestattet: hochwertige Holz- und Keramikbeläge, Fußbodenheizung, Solarpaneele sowie ein Aufzug, der alle Etagen verbindet. Grundmerkmale - Gesamtfläche der Villa: 330 m² - Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - Grundstücksfläche: 505 m² - Meerblick und Blick auf die Brijuni-Inseln - Entfernung zum Meer: 80 m Raumaufteilung: Untergeschoss: - Aufenthalts- / Gesellschaftsraum - Technikraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer im Open-Space-Konzept - direkter Zugang zum angelegten Garten Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer - von drei Schlafzimmern besteht ein offener Meerblick Dachterrasse: - Außendusche - spektakulärer Panoramablick auf das Meer und die beleuchteten Brijuni-Inseln – beeindruckend bei Tag und Nacht Außenbereich und zusätzliche Ausstattung - beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe) - Hydromassage-Pool - überdachte Terrasse zum Essen und Zusammensitzen - Parkplatz für 3 Fahrzeuge - ruhige und exklusive Lage Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie dar, die absoluten Luxus, Privatsphäre und eine erstklassige Lage am Meer bietet – ideal als private Residenz oder als hochwertige Investition. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Für diese Immobilie ist der Kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15784 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
