539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Ivan Dolac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einem ruhigen und begehrten Teil von Hvar, im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes, wird…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13052
365.690 €
Eckdaten
- Preis
- 365.690 €
- Preis pro m²
- 5.805 €/m²
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 63 m² ergibt das rund 1.084 € im Monat und 13.012 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen und begehrten Teil von Hvar, im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes, wird eine luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 57,58 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Wohnzimmer, Küche und Essbereich schaffen einen hellen, offenen Raum, während die zwei Schlafzimmer Privatsphäre und Entspannung bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die eine angenehme Verbindung nach draußen und mediterranen Lebensstil ermöglichen. Das Meer ist nur 10 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Hvar leicht erreichbar. Die Schlafzimmerböden werden aus Parkett von Galeković bestehen, in Wohnzimmer, Küche und Flur werden Atlas Concorde Fliesen verlegt, die vom Käufer bei Erwerb während der Endphase der Bauarbeiten ausgewählt werden können. Das Badezimmer ist mit Sanitärausstattung von Laufen und Roca und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Innentüren sind Braga mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern, die Eingangstür ist eine Sicherheits-Blinktür, und die Schüco-Fenster in Anthrazitfarbe verfügen über Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden. Die Wohnung ist thermisch isoliert und energieeffizient. Das Gebäude ist modern, die Gemeinschaftsbereiche bieten Sicherheit und Komfort. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Restaurants und Promenaden am Meer. Die geplante Fertigstellung und Bezug ist Ende 2026. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Familienwohnen, luxuriösen Urlaub oder eine sichere Investition im Zentrum von Hvar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
