539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend von Žrnovnica, nur wenige Minuten Fahrt von Split entfernt, befindet sich…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14289
699.000 €
Eckdaten
- Preis
- 699.000 €
- Preis pro m²
- 2.925 €/m²
- Wohnfläche
- 239 m²
- Grundstück
- 388 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1985
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 239 m² ergibt das rund 4.114 € im Monat und 49.363 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend von Žrnovnica, nur wenige Minuten Fahrt von Split entfernt, befindet sich dieses geräumige Haus mit Garten und offener Aussicht, das eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und hervorragender Anbindung an alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen bietet. Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von 388 m² und bietet etwa 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist als mehrere Wohneinheiten organisiert, was zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet — von einem angenehmen Familienleben bis hin zur Kombination von Wohnen und touristischer oder langfristiger Vermietung. Besonders beeindruckend ist die obere Etage mit einer geräumigen Terrasse und offener Aussicht, die dem Raum eine zusätzliche Portion Ruhe und mediterranes Flair verleiht. Der Garten und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Aufenthalt im Freien, während im Hof auch zwei Außenparkplätze zur Verfügung stehen. Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile — in einer ruhigen Umgebung gelegen und gleichzeitig in der Nähe der Stadt, Geschäfte, Schulen und aller wichtigen Einrichtungen, stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem hochwertigen Wohnraum mit zusätzlichem Potenzial suchen. Das Eigentum ist ordentlich. Es besteht die Möglichkeit, über den Preis für ernsthafte Käufer zu verhandeln. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
