539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Villa zum Kauf, 780.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16443
780.000 €
Eckdaten
- Preis
- 780.000 €
- Preis pro m²
- 4.588 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstück
- 452 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.926 € im Monat und 35.112 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum kauf steht luxurios eingerichtetes Haus mit Pool. Das Haus besteht aus zwei Stockwerken. Im unteren Bereich befindet sich der private Pool von 26 m2. Der Ausenbereich ist im mediteranen Stil , ein schoener Platz zum Entspannen, Sonnen... Das Haus wurde exclusiv eingerichtet (AC was im Sommer kuehlt im Winter heizt) und es wurde auf Details geachtet. Heller freundlicher Innenbereich mit viel Licht. Zugang zum Haus und privater Parkbereich fuer zwei bis drei Autos. Das Objekt ist bereit fuer den neuen Besitzer fuer private Zwecke oder als Investment/Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
