539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 380.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16151
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 2.774 €/m²
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstück
- 154 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 137 m² ergibt das rund 2.358 € im Monat und 28.296 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Haus mit Seele – ein authentisches Steinhaus, das auf einen neuen Eigentümer wartet, der ihm neues Leben einhaucht. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 137 m2 bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre persönlichen Wünsche. Da das Haus renovierungsbedürftig ist, können Grundriss und Raumaufteilung ganz nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der charmante Garten, der direkt mit dem Innenhof im Erdgeschoss verbunden ist – eine ruhige und geschützte Oase, ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder um den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Terrassen, die den Wohnraum zusätzlich bereichern und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
