341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 250.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16853
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 1.563 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 321 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
69% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 160 m² ergibt das rund 2.756 € im Monat und 33.071 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes freistehendes Steinhaus mit Hof und Garten. Das Haus ist mit dem Fahrzeug erreichbar und bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu installieren. Es ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Dach. Vor dem Haus gibt es einen großen Hof, hinter dem Haus gibt es einen Garten von 68 m2, einen alten Brunnen und einen Abstellraum, und im Erdgeschoss gibt es eine Taverne und eine kleine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich vor dem Eingang zum oberen Teil des Hauses ein kleiner Balkon befindet, Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und rund um das Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
