539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17116
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 2.500 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 317 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
50% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.131 € im Monat und 49.570 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus auf drei Etagen, auf der Südseite der Insel Hvar, mit Blick auf das Meer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse und ein Innenhof. Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und zwei Terrassen, während sich auf dem Dachboden ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse befinden. Außentreppen führen in den ersten Stock und auf den Dachboden. Innerhalb des Hauses gibt es auch eine Bürofläche von 22 m2. In der Garage befindet sich eine möblierte Wohnung von 48 m2 mit einem Raum, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einer Dusche. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und liegt ca. 300 m vom Meer und dem Strand entfernt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
