335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 350.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16323
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 1.400 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 884 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.306 € im Monat und 51.673 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Bauernhaus mit Potenzial, Gesamtfläche 884 m2. Es besteht aus einem zweistöckigen Haupthaus, drei Nebengebäuden, einem Vorhof und einem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, im Obergeschoss eine Küche mit Wohnzimmer, ein Badezimmer und vier Schlafzimmer. Das Haus ist bewohnbar, aber renovierungsbedürftig. Es liegt in ruhiger Lage am Dorfrand, nahe dem Wald.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
