341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 300.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17087
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 2.439 €/m²
- Wohnfläche
- 123 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
52% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 123 m² ergibt das rund 2.119 € im Monat und 25.423 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Haus mit wunderschönem Meerblick. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und ein Abstellraum (unter der Terrasse des ersten Stocks) sowie ein alter Wasserbrunnen, in dem die Blumen gegossen werden können. Im ersten Stock gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine große Terrasse mit herrlichem Meerblick. Im zweiten Stock gibt es einen Flur, ein Badezimmer und einen großen Raum. Vor dem Haus gibt es genügend Platz, um einen Pool zu bauen. Der Parkplatz ist auf dem Grundstück gesichert. Diese Eigenschaft muss innen und außen modernisiert werden. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Hvar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
