280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 190.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16932
190.000 €
Eckdaten
- Preis
- 190.000 €
- Preis pro m²
- 2.209 €/m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Grundstück
- 249 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 86 m² ergibt das rund 1.480 € im Monat und 17.763 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus im Dorf in ruhiger Lage mit gesicherter Zufahrt mit dem Auto. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eine Außentreppe führt in die obere Etage, wo sich ein Schlafzimmer, Bad und Küche sowie ein Balkon befinden. Der Abstellraum befindet sich auf der Seite des Hauses. Das Haus muss modernisiert werden, und es gibt viel Platz im Freien. Es befindet sich in ruhiger Lage, ca. 900 m vom Meer entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
