1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Jastrebarsko · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, EINZIGARTIGES EIGENTUM, JASTREBARSKO - NAHE ZENTRUM, ABGELEGENE LAGE, NKP 900 M2 AUF EINEM…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14451
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 458 €/m²
- Wohnfläche
- 5.458 m²
- Baujahr
- 1996
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
88% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
42,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 5.458 m² ergibt das rund 88.436 € im Monat und 1.061.232 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, EINZIGARTIGES EIGENTUM, JASTREBARSKO - NAHE ZENTRUM, ABGELEGENE LAGE, NKP 900 M2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 5.458 M2 Ein einzigartiges, geräumiges Anwesen mit unglaublichem Potenzial in ruhiger und abgelegener Lage, mit beidseitigem Fahrzeugzugang, nur eine Minute vom Stadtzentrum entfernt. Intimität und Ruhe auf einem eingezäunten Grundstück von 5.458 m2. Das Anwesen wird von dem Hauptgebäude gemischter Nutzung dominiert, das aus einem linken und einem rechten Flügel besteht und so Vielseitigkeit in der Nutzung und Privatsphäre gewährleistet. Im rechten Flügel erstreckt sich das "Open Space" Wohnzimmer mit Essbereich (113 m2) und Zugang zur Terrasse, Küche, Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer, separates WC, Weinkeller, Technikraum u.a. Der große Raum im linken Flügel und der Grundriss der Räume (Halle, Fitnessraum, Sauna u.a.) eröffnen verschiedene Möglichkeiten und Nutzungen des Objekts - früher genutzt als Fitnessclub, Gym und Restaurant. Mit zeitlosem Charme, modernes nachhaltiges System mit Solarpanelen. Das Anwesen bietet auch zwei zusätzliche Gebäude/Lager, zwei Tennisplätze und eine Überdachung. Im Zentrum des gärtnerisch gestalteten Teils befindet sich ein Brunnen. AUSGEZEICHNETES POTENZIAL und Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen, perfekt als Familienrefugium und eigene Residenz, insbesondere als Geschäftsmöglichkeit und Investition in verschiedene einkommensbringende Tätigkeiten, z.B.: • Entwicklung eines touristischen Komplexes für Erholung und/oder Freizeit, Boutique-Hotel, Hostel oder Restaurant • Medizinische Nutzung (z.B. Baromedizin) • Fitnessclub • Altenheim • Weingut (in der Nähe der bekannten Plešivička Weinstraße und der Jaskaner Weinberge) u.a. Ausgezeichnete Mikrolage - eine Minute Fahrt zum Zentrum von Jastrebarsko und Makrolage - 30 Minuten nach Zagreb und Karlovac. Alle weiteren Informationen sind auf Anfrage erhältlich! EMPFEHLUNG!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
