539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šišan · Istrien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Šišan, bestehend aus zwei Ein-Zimmer-Wohnungen im…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13878
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 3.214 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 230 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1900
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Šišan, bestehend aus zwei Ein-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und einer Zwei-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen (erster Stock und Dachgeschoss). Die gesamte Wohnfläche beträgt 140 m², der 149 m² große Garten bietet allen drei Wohnungen Platz zum Entspannen, einen gemeinschaftlichen Grillplatz und Grünflächen. Jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Das Haus wurde 2023 komplett renoviert und alle Wohnungen sind im gleichen Stil eingerichtet, wodurch der Raum maximal ausgenutzt wird. PVC-Tischlerei und Parkettböden in allen Zimmern außer den Badezimmern, die gefliest sind, tragen zusätzlich zur Qualität und zum Komfort des Aufenthalts bei. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft und verfügt über Strom-, Wasser- und Telefon-/Internetanschlüsse. Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Investition für die touristische Vermietung, aber auch zum Wohnen oder für eine Kombination aus Eigenwohnsitz und Vermietung. Standort: - Restaurant: 70 m - Geschäft und Café: 100 m - Meer: 3,5 km - Pula: 6,5 km - Autobahn: 8,5 km Zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie befindet sich im Eigentum der Gesellschaft, was den Erwerb der Gesellschaft und die Abführung der Umsatzsteuer ermöglicht. Über Šišan und die Gemeinde Ližnjan: Šišan ist ein bezaubernder Ort in der Gemeinde Ližnjan, der für seine ruhige Umgebung und die Nähe zu Naturschönheiten bekannt ist. Ližnjan bietet eine Fülle kultureller und historischer Stätten, wunderschöne Strände und eine bezaubernde Natur und ist damit eine perfekte Wahl zum Leben oder für Investitionen im Tourismussektor. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Tour kontaktieren Sie uns bitte!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
