280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Umag · Istrien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 72,60 m², gelegen im ersten Stock eines…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13595
275.000 €
Eckdaten
- Preis
- 275.000 €
- Preis pro m²
- 3.767 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 42 km
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 72,60 m², gelegen im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten, in einer ruhigen und von Grün umgebenen Siedlung, nur 2 km vom Zentrum von Umag und dem Strand entfernt. Die Wohnung hat einen sehr funktionalen Grundriss und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse mit einer Fläche von 11,88 m². Von der Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer und die umliegende Grünfläche, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und ihn angenehm für den täglichen Aufenthalt im Freien macht. Einen zusätzlichen Wert bietet die Dachterrasse mit einer Fläche von 34 m², von der aus man einen Panoramablick auf das Meer hat. Die geräumige Terrasse ist ideal zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie zum Genießen von Sommerabenden und Sonnenuntergängen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein Kellerraum mit einer Fläche von 11 m². Die Wohnung wird nach dem Prinzip „schlüsselfertig“ verkauft, und für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über sind elektrische Fußbodenheizung sowie invertergesteuerte Klimaanlagen für Heizung und Kühlung vorgesehen. Dank der ruhigen Lage, der geringen Anzahl an Wohnungen im Gebäude, dem funktionalen Grundriss, zwei Schlafzimmern und Terrassen mit Meerblick ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder touristische Vermietung. Hervorragende Lage, hochwertige Neubau und Nähe zum Meer – nur 2 km von Umag und dem Strand entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
