280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Vrbovec · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, NEUBAU, VRBOVEC, LONJICA, 83m2, 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13393
207.125 €
Eckdaten
- Preis
- 207.125 €
- Preis pro m²
- 2.495 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 83 m² ergibt das rund 1.345 € im Monat und 16.138 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, NEUBAU, VRBOVEC, LONJICA, 83m2, 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz. Der geschlossene Wohnbereich umfasst 71m2: Eingangsbereich, Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC und Abstellraum innerhalb der Wohnung. In die Gesamtfläche der Wohnung sind nach Koeffizienten die Loggia, die vom Wohnzimmer und Essbereich aus zugänglich ist, sowie der Abstellraum eingerechnet. Der Außenstellplatz wird den Käufern GRATIS überlassen. Die Wohnung wird nach modernen Baustandards ausgeführt und mit Fußbodenheizung sowie Keramikfliesen in modernem Design ausgestattet, PVC-Fenster mit Isolierglas und Fliegengittern sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, Einbruchschutztür... Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer Wärmepumpe, mit der Möglichkeit individueller Regelung. Im Wohnzimmer ist ein Klimagerät installiert, mit Vorbereitung für Klimaanlagen in den übrigen Schlafräumen. Das Gebäude besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Ziegel-Trennwänden, während die Innenwände aus Knauf-Trockenbau bestehen, was einfachere und günstigere künftige Umbauten sowie eine Anpassung der Raumaufteilung nach eigenen Wünschen ermöglicht. Bezug Sommer 2027, die Wohnung ist auf eine natürliche Person eingetragen. Die Lage befindet sich in einer ruhigen Siedlung, ideal für das Familienleben, mit angelegten Spazierwegen zum Genießen der Natur, nur wenige Minuten Fahrt von Vrbovec entfernt, wo sich Schulen, Kindergärten, das Gesundheitszentrum, ein Einkaufszentrum, Banken sowie alle weiteren für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen befinden. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
